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会计分录：不动产出售处理步骤
公考知识是很多考生和家长关心的事。出售不动产取得收入后，最后结转的会计分录方向取决于是盈利还是亏损。今天小编要说的是结转损益时的具体写法，盈利的话借记固定资产清理贷记营业外收入或资产处置损益，亏损的话做相反的分录借贷方向。具体用哪个科目还要看资产还有没有继续使用的价值。感到兴趣的小伙伴们跟着小编深入了解一下吧
公司经营过程中取得的不动产，一般有房屋、土地等。将不动产进行出售时，应如何做会计分录？
出售不动产会计分录
先把要出售的固定资产转入固定资产清理：
借： 固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
计算应交税额时：
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值税-销项税额
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
出售残料收入
借：银行存款/原材料
贷：固定资产清理
结转损益时：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
亏损的话
借：营业外支出
贷：固定资产清理
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失;贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户;净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。
不动产是什么意思？
不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，与动产相比，强调了财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附着物。
不动产投资的类型主要包括：商业房地产投资;地产投资;酒店投资;工业用地投资等。
不动产购置业务会计分录处理
企业在经营过程中有时会需要购置不动产，不动产一般在固定资产科目进行核算。那么购置不动产的会计分录应该怎么做？
购入不动产的会计分录
1、购入时：
借：固定资产
应交税费——应交增值税/进项税额
应交税费——待抵扣进项税额
贷：银行存款
2、第二年抵扣进项税额时：
借：应交税费——应交增值税/进项税额
贷：应交税费——待抵扣进项税额
应交增值税是什么？
应交增值税是指一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是，如果一般纳税人企业进项税大于销项税，致使应交税金出现负数时，该项一律填零，不填负数。
银行存款是什么？
银行存款账户分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。基本存款账户是指企业办理日常转账结算和现金收付的账户。一般存款账户是指企业在基本存款账户以外的银行借款转存、与基本存款账户的企业不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户，本账户可以办理转账结算和现金缴存，但不能提取现金。临时存款账户是指企业因临时生产经营活动的需要而开立的账户，本账户既可以办理转账结算，又可以根据现金管理规定存取现金，专用存款账户是指企业因特定用途需要所开立的账户。企业只能在一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。企业的银行存款账户只能用来办理本单位的生产经营业务活动的结算，不得出租和出借账户。